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Nov 16, 2023

P&Z aprova mudança de uso de lavanderia para estúdio Group Fitness “Hot Phiit” em Cos Cob

Na terça-feira, a comissão de planejamento e zoneamento de Greenwich aprovou uma mudança de uso

Na terça-feira, a comissão de planejamento e zoneamento de Greenwich aprovou uma mudança de aplicativo de uso de lavanderia para academia de grupo em Cos Cob. A Katie's Cleaners na 138 East Putnam Ave se tornará "Hot Phiit".

Hot Phiit é uma marca comercial da Infra-HIIT, LLC.

Localizado em Cos Cob Commons, ancorado pela CVS, o estúdio Hot Phiit operaria no espaço entre Island Fin Poke e Mumbai Times.

O que é?

O Hot Phiit é um estúdio de fitness que oferece aulas de pilates hot hiit (treinamento intervalado de alta intensidade), um treino de corpo inteiro com música. É ensinado em calor infravermelho, que diminui a dor muscular e promove uma recuperação mais rápida após os treinos.

Um diagrama do layout do espaço de 1.250 pés quadrados apresenta 22 tapetes de ioga e uma área na parte de trás com armários e vestiários. A frente apresenta um espaço comercial e uma área de espera e uma área de recepção.

Estiveram presentes na reunião Elinor Biddle da Urstadt Biddle Properties e Monique Kraus, proprietária da empresa.

A discussão da comissão centrou-se no estacionamento.

Lavagem a seco é um uso que não é definido com um requisito de estacionamento e, portanto, o requerente está assumindo o estacionamento com base no requisito de varejo, que é uma vaga de estacionamento por 150 pés quadrados de área utilizável.

O uso proposto para o condicionamento físico em grupo exigiria uma vaga de estacionamento por participante e instrutor. As plantas fornecidas indicam até 22 pessoas no espaço, incluindo instrutores.

A propriedade tem 156 espaços.

A análise do requerente indicou que, hoje, o pico de uso durante a semana, por volta das 15 horas, é de menos de 90 vagas. Aos sábados, menos de 50 vagas estão em uso no horário de pico, às 11h30.

A Comissão considerou se o uso proposto poderia agravar as condições de estacionamento no local, uma vez totalmente ocupado.

A presidente da P&Z, Margarita Alban, destacou que a loja de bebidas, Cos Cob Wine & Spirits, ainda está se estabelecendo e provavelmente aumentará os clientes com o tempo, por sua vez, contando mais com estacionamento do que hoje.

"Estou de olho nisso. Esse é o meu pescoço. Quero que o shopping dê certo", disse Aban. "Queremos dar a todos a oportunidade de estacionar todos os clientes.

A Sra. Biddle disse que havia provisões nos contratos de aluguel que permitiam que eles designassem estacionamento para funcionários e que poderiam encorajar os funcionários a estacionar na garagem subterrânea. "Podemos enviar avisos para que estacionem lá embaixo", disse ela.

Além disso, a Sra. Biddle disse que sua empresa estaria disposta a colocar sinalização alertando os clientes sobre a disponibilidade de estacionamento subterrâneo.

A Sra. Kraus se ofereceu para orientar seus clientes a estacionar na garagem subterrânea.

Alban disse: "Sinto-me mal por fazer isso com você, porque nenhuma outra empresa precisa levar seus clientes para o porão e você não quer incomodar seus clientes quando está iniciando um novo negócio".

Alban disse que era fundamental dar a todas as empresas oportunidades iguais de sucesso.

“Os dois novos negócios seriam os mais desfavorecidos – não acho que alguém vá parar de ir para a CVS imediatamente”, acrescentou.

A comissão discutiu o 'fenômeno Yoggi Bera'.

Yogi Berra disse a famosa frase: 'Não, eu não vou mais a esse restaurante. Ninguém vai lá. Está muito cheio.

"Quantas vezes eu dirigi por aquele mesmo estacionamento e continuei. Entro pelo lado Taylor (Drive) e saio pelo outro lado porque não há estacionamento", disse Alban.

"Nunca queremos ver vitrines vazias na cidade. Estou preocupado que Fleishers ainda esteja vazio. Quero vê-los cheios. É importante para nossa vitalidade", disse Alban. "Mas é interessante ouvir o comentário constante em Greenwich de que, se você não pode estacionar bem na frente da empresa para onde está indo, não deve ir até lá. Você quer estacionar bem na frente da porta."

Alban observou que os horários de pico de demanda do Hot Phiit serão diferentes dos horários de pico no estacionamento.

"Seu pico de demanda deve ser bom porque eles só estão competindo com o CVS no início da manhã", acrescentou ela. "Estamos tentando espalhar a demanda de estacionamento para que todos ganhem dinheiro com uma loja lá, e a Sra. Biddle tem um shopping center de sucesso."